Het installeren van een laadpaal of meerdere laadpalen bij een appartementencomplex is heel wat anders dan het installeren van een laadpaal bij een consument thuis gewoon in woning. In dit blog leggen wij uit welke stappen er zijn om als VvE elektrisch laden mogelijk te maken.
Hoog over zijn er 3 stappen te onderscheiden:
- Inventarisatie
- Installatie
- Beheer van de laadpalen
Inventarisatie: wensen en behoeftes van bewoners
Een goede voorbereiding is het halve werk. Maar het plaatsen van een of meerdere laadpalen is ook complex. Zo zijn er behoeftes en wensen van bewoners die in kaart moeten worden gebracht. Is het één bewoner die een laadpaal wil? Of wil iedereen een laadpaal? Als je kijkt in 2021 rijden er circa 3% elektrische voertuigen dat zal naar 2030 oplopen tot zo’n 25% is de verwachting.
Houd een enquête onder bewoners
Als VvE is het interessant en goed om onder bewoners een enquête uit te voeren. Zo kan de VvE bepalen hoeveel laders er gewenst zijn. Zo weet je ook wat je nodig hebt op technisch gebied. Want als alle bewoners een laadpaal willen, dan wordt het veelal lastig om de laadpalen allemaal tegelijk te laten laden vanwege de grootte aansluiting (vermogen / technische capaciteit). De aansluiting is meestal te klein om alle laadpalen goed te kunnen voorzien. Daar zijn technische oplossingen voor, maar het is goed om een eerste instantie daar inventarisatie voor te regelen en de enquête voor te bekijken.
De juridische kant van de inventarisatie
Ook niet onbelangrijk is de juridische kant van het verhaal. Afhankelijk van welk modelreglement de VvE gebruikt, zal er ook moeten worden gestemd met een bepaalde verhouding door de ledenvergadering. Daar wordt uiteindelijk bepaald of de bewoners het nou wel of goed geen goed idee vinden. Kijk dus goed jouw modelreglement na dan weet je welke procedure er moet worden gevolgd.
Financiering van VvE elektrisch laden
Ook is het goed om alvast naar de financiën te kijken, hoe wil de VvE elektrisch laden financieren? Wordt verwacht dat de VvE alles financiert of dat de leden / bewoners zelf een deel bekostigen? En hoe wordt er omgegaan met voorbereidende werkzaamheden zodat er in de toekomst nog meerdere laadpalen kunnen worden geplaatst? Hoog over zijn er drie soorten installaties:
- Installatie volledig bekostigd door de VvE;
- Installatie deels bekostigd door en deels door bewoner(s);
- Installatie volledig bekostigd door bewoners.
Zo zijn er dus tal van punten in de voorbereiding waarmee je goed voorbereid naar de volgende stap kan gaan zodat je als VvE elektrisch laden mogelijk kunt maken.
Installatie voorbereiden
Als je in de eerste stap weet hoeveel laadpalen er bijkomen in de toekomst, heb je een verwachting. Dan kan een VvE een uitvraag doen. Op basis van deze verwachtingen en de technische situatie zal een installateur gaan kijken wat er nodig is voor de installatie. Is er wel of geen uitbreiding nodig in de meterkast? Heb je voldoende beschikbaar vermogen in de meterkast? Of moet aansluiting worden verzwaard? Hoe zit het met de brandveiligheid en waar komt een noodstop of wordt de laadoplossing direct aangesloten op de brandmeldinstallatie? Allemaal vragen die in deze fase naar boven komen om een goed technisch werkend en veilig systeem neer te zetten van laadpalen.
Houd rekening met de toekomst
Wat wij veelal zien is dat bij de laadpalen die worden neergezet ook direct voorbereidende werkzaamheden voor meerdere laadpalen in de toekomst worden uitgevoerd. Nu willen bijvoorbeeld vijf personen een laadpaal maar wat is de verwachting over 5 en over 10 jaar? Het is verstandig dat de VvE alvast rekening houdt met de toekomst waarin de kans groot is dat er meer nodig is dan alleen de vijf laadpunten die nu worden geïnstalleerd. Dit is nu misschien een investering maar kan in de toekomst hogere installatiekosten schelen.
Tijdens de installatie
De standaard werkwijze van veel installateurs en ook van Fluctis is dat wij in eerste instantie op afstand een prijsindicatie geven. ls het interessant voor de VvE, dan komen wij langs voor een offerte op maat. Specifiek wordt er op locatie gekeken naar de afstanden van de bekabeling, wat nodig is en ook een goed advies naar de toekomst toe. Hoe kan de VvE elektrisch laden toekomst-proof installeren? Dat bekijken we allemaal op locatie.
Uiteindelijk na de ondertekening van de offerte wordt de laadinfrastructuur geïnstalleerd conform de specificaties. De installatie wordt bij Fluctis uitgevoerd door gecertificeerde partner installateurs die weten wat ze doen en ervaring hebben met VvE elektrisch laden.
Beheerfase: bepaal van tevoren de kostenverdeling
Als de laadpalen zijn geïnstalleerd dan kan er geladen worden. Hiervoor is het goed om na te denken over de kostenverdeling tussen de VvE bewoners, Wat is het meest eerlijke? Fluctis kan daarin prima ondersteunen. We hebben een beheerabonnement met een eigen laadpalen backend. Daarmee krijgen de VvE en bewoners inzicht in de laadpalen, de laadsessies en het verbruik. Wij zorgen hierin voor de verrekening van de geladen kWh’s. De prijs per kWh kan de VvE zelf bepalen. Zo kun je eenvoudig als VvE elektrisch laden mogelijk maken, ook financieel.
De VvE kan op basis van het energiecontract bepalen wat wordt doorbelast aan de bewoners. Wat wij zien is dat veelal de kostprijs van de kilowattuur prijs moet doorbelast met een kleine opslag voor het afschrijven van onderhoud dan wel van de investering terugverdienen die de VvE zelf gedaan heeft. Ook zijn wij 24 / 7 met onze storingsdienst in staat je op afstand te helpen. Kan het niet direct worden opgelost, dan zorgen wij dat er een monteur langskomt om de storing op te lossen.
Wat kan Fluctis betekenen voor VvE elektrisch laden?
Fluctis is een laadpaalaanbieder, wij verzorgen laadoplossingen voor consumenten, bedrijven, en VvE’s / appartementencomplexen. Op basis van onze ervaring zijn wij in staat jou volledig te ontzorgen in het gehele traject. Afhankelijk van jouw wensen kunnen wij daarin een kleine of grote rol spelen zoals het volledig uitvoeren van een enquête bij bewoners tot en met de volledige ontzorging van de installatie en het beheer van laadpalen. Daarmee ben je verzekerd van professionele ondersteuning, een goed werkende en veilige laadoplossing en zorgeloze verrekeningen met bewoners voor hun laadsessies.
