Notificatieregeling laadpaal VvE:
Wat zijn uw rechten en plichten?
Per 2025 gelden nieuwe bouwverplichtingen voor laadinfrastructuur bij nieuwbouw en renovatie. De notificatieregeling — waarbij bewoners een formeel verzoek kunnen indienen bij hun VvE — is op dit moment nog in behandeling als wetsvoorstel en wordt verwacht eind 2026 / begin 2027. Fluctis legt uit wat er nu al geldt en hoe uw VvE zich voorbereidt.
Wat is de notificatieregeling voor laadpalen?
Er zijn momenteel twee verschillende regelgevingssporen voor laadinfrastructuur bij VvE’s. Het eerste spoor — de bouwkundige verplichtingen — is al van kracht via de EPBD-richtlijn en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het tweede spoor — de notificatieregeling voor bestaande VvE’s — is nog een wetsvoorstel en wordt naar verwachting eind 2026 / begin 2027 ingevoerd.
Concreet betekent dit:
- Zodra de notificatieregeling van kracht is, kan een bewoner met een EV een formeel verzoek indienen bij het VvE-bestuur
- Het bestuur moet dit verzoek agenderen voor de eerstvolgende ALV
- De ALV beslist — weigering is dan alleen mogelijk op beperkte, wettelijk omschreven gronden
- Bij nieuwbouw en renovaties met meer dan 10 parkeerplaatsen geldt al wél een infrastructuurverplichting: leidingdoorvoeren verplicht (art. 4.160b Bbl)
Rechten en plichten op een rij
Rechten bewoner
(na inwerkingtreding)
Wat mag een bewoner eisen?
Een bewoner met een elektrische auto heeft het recht een formeel laadverzoek in te dienen bij het VvE-bestuur. Het bestuur is verplicht dit te agenderen voor de ALV. De VvE mag een verzoek niet zonder motivatie afwijzen.
Plichten bestuur
(na inwerkingtreding)
Wat moet het bestuur doen?
Het bestuur moet het verzoek binnen redelijke termijn (uiterlijk volgende ALV) behandelen. Bij technische haalbaarheid en voldoende draagvlak moet de VvE medewerking verlenen. Het bestuur documenteert de besluitvorming schriftelijk.
Nieuwbouw & renovatie
Extra eisen bij nieuwbouw en renovatie
Gebouwen met meer dan 10 parkeerplaatsen die nieuw worden gebouwd of ingrijpend gerenoveerd, zijn wettelijk verplicht leidinginfrastructuur aan te leggen — ook als er nu nog geen laadpalen komen.
Wanneer geldt de notificatieregeling voor VvE?
Bouwkundige verplichtingen (EPBD / Bbl)
| Situatie | Verplichting | Vanaf wanneer |
|---|---|---|
| Nieuwbouw met meer dan 10 parkeerplaatsen (woongebouw) | Leidinginfrastructuur voorbereiden voor laadpunten; vaak ook minimaal 1 laadpunt verplicht | Sinds 2020, aangescherpt 2025 |
| Ingrijpende renovatie met meer dan 10 parkeerplaatsen (woongebouw) | Leidinginfrastructuur meenemen in renovatie; soms ook minimaal 1 laadpunt verplicht | Sinds 2020, aangescherpt 2025 |
| Nieuwbouw/renovatie utiliteitsgebouwen met grote parkeervoorzieningen | Voorbereidende infrastructuur en minimaal 1 laadpunt, afhankelijk van type gebouw | Sinds 2020, aangescherpt 2025 |
Notificatieregeling voor VvE's (bewonersverzoek)
| Situatie | Wat verandert er? | Ingangsdatum |
|---|---|---|
| Bestaande VvE – bewoner wil eigen laadpunt | Bewoner kan verzoek doen via notificatie; VvE moet binnen termijn reageren en mag alleen op beperkte gronden weigeren | Beoogd eind 2026 / begin 2027 — wetsvoorstel nog in behandeling |
| VvE weigert verzoek om laadpunt | Strikte motiveringsplicht; bewoner kan weigering laten toetsen (bijv. kantonrechter) | Idem — pas na inwerkingtreding |
* Fluctis denkt graag met u mee over wat deze regelgeving betekent voor uw VvE. Juridische interpretatie loopt altijd via officiële instanties. Raadpleeg bij twijfel uw gemeente of een juridisch adviseur. Stand van zaken: maart 2026.
Hoe bereidt uw VvE zich voor op laadverzoeken?
- 1.) Inventariseer de laadwensen - vraag bewoners hoeveel elektrische auto's er zijn en hoeveel er verwacht worden
- 2.) Beoordeel de technische haalbaarheid -hoe groot is uw centrale aansluiting en is er beschikbare ruimte (ampère) in de meterkast?
- 3.) Agendeer laadinfrastructuur op de eerstvolgende ALV - wacht niet op de notificatieregeling; VvE's die nu al beleid opstellen, staan straks sterker
- 4.) Vraag offertes op - minimaal 2-3 offertes, inclusief beheer- en servicekosten op de lange termijn
- 5.) Leg besluitvorming schriftelijk vast - ook bij uitsstel of afwijzing: documenteer de motivatie in de notulen
Officiële bronnen en wetgeving
EPBD / bouwkundige verplichtingen
| Bron | Omschrijving | Link |
|---|---|---|
| Bbl §4.4.3, art. 4.160b | Oplaadpunten en leidingdoorvoeren woongebouwen | wetten.overheid.nl |
| Expertisecentrum Verduurzaming Zorg | EPBD: Energieprestatie gebouwen incl. laadinfrastructuur | expertisecentrumverduurzamingzorg.nl |
Huidige VvE-regels (zonder notificatieregeling)
| Bron | Omschrijving | Link |
|---|---|---|
| Rijksoverheid | Heb ik toestemming nodig van de VvE voor een laadpaal? | rijksoverheid.nl |
Notificatieregeling VvE — wetsvoorstel
| Bron | Omschrijving | Link |
|---|---|---|
| VvE Laden | Wat verandert er voor VvE's? | vveladen.nl |
| Wooninfo | Notificatieregeling oplaadpunten parkeergarages | wooninfo.nl |
Heeft uw VvE een laadverzoek ontvangen?
Fluctis denkt gratis met u mee. Wij helpen u in kaart brengen wat de notificatieregeling voor uw specifieke situatie betekent — de verdere besluitvorming ligt altijd bij uw VvE en de officiële instanties.
← Subsidie laadpaal VvE | Terug naar overzicht: Laadpaal VvE | Wetgeving & rechten →
Nog niet zeker of uw VvE klaar is? → Doe de VvE checklist